ТАРИФЫ

Что такое тариф?

Тариф – это цена потребляемого коммунального ресурса, которая выражается в отношении стоимости в рублях к единице потребления, например, стоимость 1 кубометра (1 м3) воды или 1 Гкал (тепловой энергии).

Платеж за жилищно-коммунальную услугу (коммунальный ресурс)– это тариф, умноженный на объем потребления ресурса, определяемого по показаниям приборов учета, либо по установленным уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ нормативам.

Как формируется тариф на коммунальные услуги?

Существует несколько уровней формирования тарифной политики в стране:

• Общегосударственный.

• Региональный.

В первом случае за решение вопросов отвечают:

1. Федеральная антимонопольная служба.

2. Министерство экономического развития России.

На общегосударственном уровне производятся следующие действия:

• Осуществляется максимальный контроль тарифов ЖКХ.

• Устанавливаются предельные индексы ЖКХ.

• Решаются спорные ситуации в регионах, касающиеся органов местного самоуправления и поставщиков услуг.

На региональном уровне и уровне субъектов РФ, тарифы рассчитываются и формируются государственным регулятором по ценам и тарифам.

В г. Москва - Департамент экономической политики и развития города Москвы

В Московской области -  Комитет по ценам и тарифам Московской области

Ресурсоснабжающие организации ежегодно обращаются в указанные регуляторы для обновления (корректировки) тарифов на свои коммунальные ресурсы.

АО «Мосэнергосбыт» получает и корректирует тариф на электроэнергию, ПАО «МОЭК» на тепловую энергию и т. д. Когда управляющая организация обращается к ресурсоснабжающей организации за заключением договора поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, ресурсоснабжаюащая организация указывает в договоре цену на свои ресурс, которая установлена приказом соответствующего государственного регулятора по тарифам и ценам.

Договор управления предусматривает поставку коммунальных услуг без какой-либо наценки сверх установленного тарифа.

Какие тарифы бывают? И какие из них входят в ЕПД?

Каждый гражданин, живущий в квартире потребляет коммунальные ресурсы и оплачивает их потребление. Но что определяет стоимость или цену потребленного ресурса? Раздел 3 единых платежных документов (Далее – ЕПД) содержит информацию о стоимости услуг и работ. Такая колонка в разделе 3 ЕПД называется Тариф/размер платы.

В раздел «тариф/размер платы» входит:

1) Тарифы на коммунальные услуги;

2) Тарифы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества.

3) Размер платы за работы и услуги, установленные Договором управления.

Рассмотрим подробнее вышеуказанные подразделы.

1. Тарифы на коммунальные услуги.

Тариф на коммунальные услуги установлен для определения стоимости потребленных коммунальных услуг (воды, тепла, электричества и др.).

Таким образом, зная тариф можно определить стоимость услуги самостоятельно.

Давайте подсчитаем это на примере потребления холодной воды. Вот такую строчку вы сможете увидеть в ЕПД:

За август 2018г. в квартире было потреблено 6.100 куб.м. (столбец № 3) холодной воды при тарифе 38.06 руб. за 1 куб.м. (столбец 5 ЕПД).

Таким образом, зная тариф мы можем посчитать, как определяется цена за потребленный ресурс: 6.100 куб.м. * 38.06 руб. = 232 руб. 17 коп.

2. Тарифы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества.

Тариф на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества установлен для определения стоимости коммунальных услуг (воды, тепла, электричества и др.), потребленных в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Например:

В декабре 2018г. на долю квартиры № 1 пришлось потребление в объеме 0,674731 куб.м. (столбец 4 ЕПД) холодной воды в целях содержания общего имущества МКД. Тариф на холодную воду установлен в размере 38,06 руб. за 1 куб.м. (столбец 5 ЕПД).

Соответственно: 

0,674731 куб.м * 38,06 руб. = 25,68 руб. (размер платы за холодную воду потребленную в целях содержания общего имущества приходящейся на долю квартиры № 1

3.  Размер платы за работы и услуги, установленные Договором управления.

В целях содержания общего имущества собственников помещений, Договором управления установлен перечень работ и услуг. Стоимость на данные работы и услуги может быть сложена одним из двух основных способов:

-Стоимость устанавливается общим собранием собственников помещений;

-Стоимость устанавливается в результате проведения открытого конкурса на право управления многоквартирным домом. В данном случае тариф должен быть ограничен размером, принятым органом местного самоуправления или правительством города.

В п. Внуковское размер платы за «содержание жилого помещения» установлен решением общего собрания собственников. Для многоквартирных домов в которых собственниками не проведено общее собрания по вопросу определения размера платы – размер платы определен по итогам конкурсных процедур и составляет 38,50руб. с кв. м. в мес.

В п. Московский размер платы за «содержание жилого помещения» установлен решением общего собрания собственников. Для многоквартирных домов в которых собственниками не проведено общее собрания по вопросу определения размера платы – размер платы определен по итогам конкурсных процедур и составляет 38,48 руб. с кв. м. в мес.

В Московской области, Одинцовском р-не, р.п. Заречье, ЖК «Резиденция Сколково» тарифы устанавливались решением общего собрания собственников помещений.

Рассчитать содержание и ремонт не составляет труда.

Необходимо площадь помещения 55,8 кв.м. (столбец 3) умножить на тариф 38,48 руб. (столбец 5).

55,8*38,48 = 2070,22 руб.

Каким образом определяется объем потребления коммунального ресурса?

Потребление определяется одним из способов предусмотренных действующим законодательством, а именно:

• Потребление услуг по показаниям прибора учета индивидуального или общедомового.

• Потребление услуг по нормативу потребления.

• По среднему объему потребления за предыдущие периоды.

Потребление жилищных услуг (содержание и ремонт) рассчитывается исходя из площади помещения.

Почему увеличиваются тарифы за коммунальные ресурсы?

В России используются несколько методов регулирования ЖКХ тарифов:

• Индексация установленных тарифов.
  

• Установка фиксированных тарифов.

• Установка предельных тарифов.

В среднем, тарифы на коммунальные услуги, такие, как: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия и др.. изменяются на 4,2%.Корректировка тарифов происходит с 1 января и 1 июля года.

Основные причины повышения тарифов на коммунальные услуги это:

• общий рост цен;

• экономически обоснованные расходы ресурсоснабжающих организаций;

• повышение инфляции в стране.

Каким образом складывается тариф за жилищные услуги (содержание и ремонт)?

Тарифы на жилищные услуги могут быть установлены следующим образом:

- По результатам открытого конкурса проводимого органом местного самоуправления;

- Путем утверждения тарифы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В любом случае, тариф за жилищные услуги (содержание и ремонт) не может быть больше чем максимальный размер тарифа, утвержденного на территории, в пределах которой расположен многоквартирный дом. Состав работ и услуг, которые входят в тариф за содержание и ремонт помещения раскрывается в Договоре управления.